A chi rivolgersi e quando si sta per acquistare casa? Quali sono le figure obbligatorie e quelle che possono aiutarvi (molto) a risparmiare tempo e denaro? Per chi si accinge ad acquistare casa per la prima volta non è semplice capire come orientarsi e soprattutto a chi affidarsi in un percorso che, se non si è del mestiere, può essere ricco di insidie. Niente paura! Premiere vi spiega in questa guida chi può aiutarvi per l’acquisto della casa.
Facciamo un po’ di chiarezza sul percorso da intraprendere e le figure da coinvolgere nel processo di acquisto per una casa, in modo da affrontare con successo ogni passo e superare con serenità anche i piccoli intoppi che possono presentarsi.
Parlando di compravendita, le figure che vengono in mente subito, anche ai meno esperti, sono certamente il notaio e il mediatore che di solito è un’agente immobiliare.
Il notaio è la figura obbligatoria ed essenziale per ogni compravendita perché è colui che redige l’atto e lo registra, rendendolo legalmente valido. Tuttavia il notaio è l’ultima figura da coinvolgere nel procedimento di acquisto perché la validità degli atti è subordinata alla regolarità edilizia dell’immobile ed è troppo tardi fare questa verifica quando si arriva dal notaio. E’ necessario infatti che sia verificata la conformità urbanistica e catastale dell’immobile prima di arrivare dal notaio.
La verifica della conformità edilizia non è compito del mediatore immobiliare, come alcuni potrebbero credere, che svolge invece il cruciale compito di far incontrare il venditore con l’acquirente e mediare tra le parti affinché si raggiunga un accordo sul prezzo di compravendita.
In Italia la figura del mediatore è molto normata, e infatti occorre seguire un iter formativo specifico al termine del quale, dopo il superamento di un esame finale, si può essere iscritti nell’elenco provinciale dei mediatori immobiliari.
Può essere necessario rivolgersi ad altre figure non obbligatorie ma di corollario, che possono essere molto utili come: il consulente pre-acquisto, l’esperto in ristrutturazione, l’esperto in pratiche edilizie.
Figura disponibile, per chi ha poco tempo per la scelta della casa da comprare, è quella del “consulente pre-acquisto”, che cura una prima selezione degli immobili tramite agenzie immobiliari per conto del cliente, ne visita una parte ritenuta interessante e infine ne sottopone solo una piccola selezione scelta al cliente. La professionalità in grado di offrire questo servizio non è un broker né un’agenzia immobiliare ma un tecnico esperto in compravendita e ristrutturazioni, come un architetto o un geometra, che nella maggioranza dei casi si occuperà anche del progetto di ristrutturazione ed arredo. Premiere, come centro d’intermediazione immobiliare, ha questa figura al suo interno, supportandoti in tutte le fasi del processo.
In pratica, il cliente indica parametri, zona di interesse, caratteristiche particolari dell’immobile e budget complessivo mentre i consulenti Premiere predispongono la selezione finale da presentare al cliente tenendo presente che molti aspetti importanti di un immobile si scoprono sul posto avendo un po’ di competenze e consapevolezza nella materia.
Altro aspetto da non sottovalutare quando si acquista casa, specialmente in caso si intenda comperare un immobile da ristrutturare, è la bontà dell’investimento in termini di costo di acquisto in relazione ai costi di ristrutturazione e personalizzazione e all’effetto estetico e funzionale desiderato. A questo sicuramente la visione di un professionista aiuta a capire le potenzialità di una appartamento, a non sottovalutarlo né sopravvalutarlo, ed è per questo che l’opinione di un professionista esperto in ristrutturazione edilizia (architetto, ingegnere, geometra che abbia esperienza di ristrutturazione), prima di effettuare l’offerta di acquisto, è fondamentale per non vanificare lo sforzo economico. Il Dipartimento tecnico di Premiere può aiutarti anche in questa fase attraverso i propri partner.
Tra le figure complementari, nodale è quella del tecnico esperto in pratiche edilizie, sia esso architetto ingegnere o geometra che, se contattato prima della firma del compromesso, verifica la documentazione, anche con sopralluogo per la corrispondenza visiva, a garanzia della parti. Una sorta di garanzia di risultato per non scoprire solo dopo la firma del compromesso che ci sono difformità edilizie o scomode servitù sulla casa che stiamo comprando, ossia diritti di altri sulla proprietà come il diritto del vicino a passare nel giardino.
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Ricapitolando le figure cruciali che ci possono aiutare nell’acquisto di casa sono:
o il consulente pre-acquisto, che cura tramite agenzie immobiliari la selezione degli immobili da visionare al posto nostro;
o l’agente immobiliare, che ci accompagna a visionare le abitazioni e ci mette in contatto con il venditore;
o l’esperto in ristrutturazione edilizia, che ci aiuta a valutare con obiettività le potenzialità degli immobili che ci piacciono prima della scelta finale;
o l’esperto in pratiche edilizie che verifica la conformità edilizia, urbanistica e catastale dell’immobile selezionato prima della firma del compromesso;
o il notaio che firma l’atto rendendolo legalmente valido.
Premiere, primo centro di intermediazione immobiliare in Toscana, ti accompagna in tutte le fasi del processo di acquisto immobiliare, al fine di aiutarti a prendere decisioni di investimento consapevoli.
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