La regione Toscana ha una popolazione di 3.774.369 abitanti.
E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare. Al momento sono presenti oltre 250.000 annunci immobiliari relativi a vendite e oltre 34.000 annunci per l’affitto.
Il mercato immobiliare in Toscana: i numeri
Secondo i dati dell’Osservatorio Immobiliare in Toscana gli immobili più venduti sono gli appartamenti con 143.000 annunci in tutta la regione, seguiti dalle case indipendenti con oltre 90.000 annunci. Anche per gli affitti, gli immobili più presenti negli annunci sono gli appartamenti (oltre 15.000 annunci nel complesso della regione), seguiti da negozi (oltre 7.000 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze e nella provincia di Lucca.
Il mercato immobiliare in Toscana: prezzi medi al metro quadro
A Gennaio 2023 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 2.499 al metro quadro, con un aumento del 2,54% rispetto a Gennaio 2022 (2.437 €/m²).
Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio nella regione Toscana ha raggiunto il suo massimo proprio nel mese di Gennaio 2023,. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Settembre 2021: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 2.429 al metro quadro.
Per gli immobili residenziali in affitto sono stati richiesti in media € 13,54 al mese per metro quadro, con un aumento del 10,08% rispetto a Gennaio 2022 (€ 12,30 mensili al mq).
Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio nella regione Toscana ha raggiunto il suo massimo nel mese di Agosto 2022, con un valore di € 13,61 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Maggio 2021: per un immobile in affitto sono stati richiesti in media € 12,10 al mese per metro quadro.
Nel corso del mese di Gennaio 2023, il prezzo richiesto per gli immobili in vendita nella regione Toscana è stato più alto nella provincia di Lucca, con € 3.230 al metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella provincia di Arezzo con una media di € 1.474 al metro quadro.
Nello stesso mese, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto della regione Toscana è stato più alto nella provincia di Grosseto, con € 17,12 al mese per metro quadro. Il prezzo più basso, invece, è stato nella provincia di Arezzo, con una media di € 7,74 al mese per metro quadro.
Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,84%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.
Il mercato immobiliare in Toscana: Le singole province
Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari, nel corso del mese di Gennaio 2023, il prezzo richiesto per gli immobili in vendita nella regione Toscana è stato più alto nella provincia di Lucca, con € 3.230 al metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella provincia di Arezzo con una media di € 1.474 al metro quadro.
Nello stesso mese, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto della regione Toscana è stato più alto nella provincia di Grosseto, con € 17,12 al mese per metro quadro. Il prezzo più basso, invece, è stato nella provincia di Arezzo, con una media di € 7,74 al mese per metro quadro.
Il mercato immobiliare in Toscana: Quotazioni immobiliari per tipologia
Per quanto riguarda i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior aumento percentuale è costituita da attici (+3% negli ultimi 3 mesi).
La tipologia che ha invece registrato la maggiore diminuzione percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
Vieni a Vivere in Toscana
Con un ricco patrimonio artistico, splendide viste sul mare e campagne attraversate da vigneti, non c’è da meravigliarsi se in tanti scelgono di vivere in Toscana.
Le sue colline bucoliche e paesaggi da cartolina la rendono da sempre una meta turistica molto ambita e un luogo ideale in cui andare a vivere. Per molti trasferirsi in Toscana rappresenta un modo per iniziare una nuova vita in una regione ricca di opportunità.
Uno dei vantaggi di andare a vivere in Toscana è che puoi scegliere di trasferirti in campagna, in città o al mare.
