ZONA ARCHEOLOGICA, PARCO NATURALE E VISTA MARE!!!

ZONA ARCHEOLOGICA, PARCO NATURALE E VISTA MARE!!!

zona Marrucheti - Campagnatico ( Grosseto)

INTRODUZIONE
La proprietà è un’azienda agricola biologica in Maremma, dedita prevalentemente alla coltivazione olivicola. Dal 2018, a seguito di un importante lavoro di ristrutturazione, è stata associata l’attività turistica, per valorizzare le caratteristiche peculiari dell’area: posizione panoramica dominante, natura a 360°, e quiete. Recentemente, ha ottenuto l’approvazione definitiva per la realizzazione di una struttura denominata “albergo”.
PROSPETTIVE DI SVILUPPO
Il Consiglio comunale ha dato parere favorevole alla realizzazione di una struttura ad attività ricettiva secondo LR 86/2016 denominata “albergo”, con la capienza di 50 posti letto e con infrastrutture e servizi necessari. Infatti, la struttura ricettiva potrà usufruire di una piscina coperta, di un centro benessere, di aree comuni per attività ricreative, e di “percorsi vita” immersi nella natura. Il territorio si presta anche alla costruzione di una piattaforma ad uso eliporto, essendo in una posizione dominante priva di ostacoli, quali antenne, tralicci, e pale eoliche.
POSIZIONE
La proprietà si trova nel comune di Campagnatico e nel comune di Grosseto in zona collinare dominante con vista mare, adiacente all’area archeologica di Roselle, a pochi km dall’aeroporto e dalla stazione ferroviaria di Grosseto, dalla variante della SS1 Aurelia e dalla E78 Grosseto-Fano.
TERRENO
L’estensione della proprietà è di 50 Ha, ad una altitudine di 260 mt s.l.m. Il terreno e le colture sono certificati come biologici da BioAgriCert - codice di controllo ITBIO007 H56M - e comprendono: un oliveto di 3650 piante selezionate e iscritte all’IGP toscano + 250 piante, con le quali si realizzano tre tipi di olio extravergine di oliva biologico monovarietale; un frutteto; una piccola vigna con vitigni sia per produzione di vino bianco e rosso sia di uva da tavola; 11 Ha di terreno seminativo esposto a mezzogiorno, dove è possibile realizzare un vigneto; il resto è terreno boschivo in frutto. Infine, la proprietà fa parte della riserva di caccia “La Scagliata”.
EDIFICI
E’ presente un casale completamente ristrutturato, composto attualmente da un appartamento a piano terra con due camere, un bagno, un soggiorno con cucina a vista e camino, con accesso per disabili, e tre appartamenti indipendenti al piano superiore, dotati di angolo cottura, camera, e bagno. Ogni appartamento ha il suo impianto di climatizzazione. Il totale dei posti letto approvati per il casale è 18.
Il piano terra è caratterizzato anche da una zona comune di circa 130 mq con loggiato panoramico di circa 90 mq (denominato “Terrazza sulla Maremma”). Vi si trovano due saloni comunicanti e una zona professionale di preparazione cibo, completamente attrezzata, con un forno a legna interno (un'altro all'esterno) per la panificazione. Il casale è inoltre dotato di un pozzo artesiano, di una cantina scavata nella roccia, di locali tecnici, e di una cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane, nonché di un’area delimitata con prendisole e piscina e di una zona parcheggio.
Il casale, data la sua disposizione, può essere trasformato facilmente in due appartamenti indipendenti, o in un’unica villa.
Costituisce parte dell’azienda una rimessa attrezzi/stalla di 75 mq accatastata. Si dispone inoltre di un progetto approvato per la realizzazione di un capannone agricolo sotterraneo con autorizzazione all’impianto - già concordato - di un frantoio aziendale e di un locale per macelleria aziendale (circa 170 mq). In quest’area è prevista e approvata la realizzazione al piano di campagna di una zona abitativa dotata di impianto fotovoltaico e di una SPA solare, per un totale di circa 170 mq.