Palazzo Storico, Vigneto e Casali sulle colline lucchesi

Palazzo Storico, Vigneto e Casali sulle colline lucchesi

zona Valgiano - Capannori ( Lucca)

Il patrimonio immobiliare si trova sulle colline lucchesi, alle pendici dei monti delle Pizzorne in posizione panoramica e tranquilla immersa tra campi, oliveti e vigneti.
Si estende su una superficie complessiva di 148 ettari, ad un’altitudine di circa 250 m. sul livello del mare e comprende 11 casali di dimensioni diverse, ognuno con proprie caratteristiche, per un totale di 7.540 mq.
E' costituito da case coloniche, edifici splendidamente affrescati del 6 ° / 18 ° secolo, una cappella, un frantoio e un piccolo villaggio composto da case in pietra e due piscine.
Alcuni immobili sono in ottimo stato di manutenzione e adibiti ad attività ricettiva/agrituristica, altri necessitano di essere ristrutturati.
Particolare menzione meritano il palazzo padronale, con ampi saloni affrescati e sale per l'ospitalità, e la masseria dagli splendidi soffitti sorretti da imponenti travi di legno pregiato.

L’azienda agricola ha una produzione media annua di 34 Q.li di olio e 360 HI di vino (pari a circa 48.000 bottiglie).

L'accesso alle proprietà è sempre agevole e attraverso strade asfaltate.

La proprietà può essere suddivisa in 4 blocchi:

1) CASA DEL TOPO
Fabbricato di circa 910 mq diviso in due unità abitative più annessi
Terreni di complessivi 88.500 mq così suddivisi
- vigna di 21.000 mq in piena produzione; anno di impianto 2003; sesto di impianto 75x250; n. 8.900 ceppi di Sangiovese e 1.700 di Cabernet;
- uliveto di 65.000 mq con circa 650/700 piante di ulivo tipo leccino e frantoiano
- altri terreni per circa 2.500 mq

2) IL BORGO con piscina
Il Palazzo – Casa padronale attualmente adibita ad attività agrituristica in parte ristrutturata (incluso il tetto) su tre piani di complessivi mq 1.245 con affreschi storici, giardino su tre livelli e terrazza al secondo piano
Casa Caterina – Fabbricato costituito da stanza per l’imbottigliamento, sala degustazioni, magazzini e fienile recentemente ristrutturati, abitazione su due piani al grezzo, altra abitazione adibita all’attività agrituristica. Il tutto per complessivi mq 608
Casa nell’Aia – Fabbricato recentemente ristrutturato su due piani di complessivi mq 230 adibito ad attività agrituristica
Casa del Pastore – Fabbricato su due piani da ristrutturare di complessivi mq 360 con giardino
Casa Cassettari – Fabbricato da ristrutturare costituito da seminterrato e due piani di complessivi mq 550

3) LA FATTORIA CON CAPPELLINA
E’ il centro aziendale comprendente la cantina, la tinaia, i magazzini, la rimessa trattori, l’officina, l’ufficio e l’abitazione, su tre piani, parzialmente ristrutturato di complessivi mq 1.335. Circa 6 ha di vigna.
Sul tetto della rimessa dei trattori è stato attivato l’impianto fotovoltaico.

4) LO STECCHINO si compone di tre fabbricati oltre piscina:
- Lo Stecchino è un fabbricato situato in posizione panoramica ristrutturato su tre piani di complessivi mq 480 adibito ad attività agrituristica
- Casa Renata è un fabbricato situato in posizione panoramica ristrutturato su due piani e fienile sempre su due piani di complessivi mq 365
- Micheloni è un fabbricato situato in posizione panoramica recentemente ristrutturato su due piani di complessivi mq 115 adibito ad attività agrituristica.

Il complesso è perfetto per attività turistiche (agriturismo, albergo diffuso, resort di lusso), eventi (matrimoni, eventi aziendali) e ristoranti.

La zona ha un'alta vocazione turistica, con numerosi visitatori annuali provenienti dal nord Europa, e la posizione degli immobili in questione è arricchita dallo spettacolare panorama sulla piana di Lucca e sul paesaggio circostante.

I dettagli delle proprietà immobiliari saranno messi a disposizione di eventuali acquirenti interessati, nonché tutta la documentazione necessaria.

Le modalità di vendita consentono un notevole risparmio fiscale, in quanto non viene applicata alcuna imposta di registro sul trasferimento della proprietà.

Le unità possono essere vendute anche separatamente.